2026-01-29 10:52:53

按揭房除了信用贷，还有哪些选择？【按揭房屋贷款的三种方案】

按揭房”资质是前几年贷款市场的香饽饽，不管是银行还是机构，哪一家都可以贷上一笔，单一的按揭房资质可以撬起月供额的几十上百倍的信用杠杆。

时至今日，随着市场大环境的变化，不再是闭着眼睛就可以找到一个令人满意的贷款产品。而是需要筛选同时申请人需要满足一定的条件。

就目前产品来讲，按揭房办理贷款还是这几种方式：

1、二次抵押：

已下证交房，房子满足额度空间，即可用房产证复印件办理。

目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。

长沙房子价格大多数处于阴跌中，首付如果3成，按揭时间不长的一般没有额度。

可以用贝壳近半年的成交价作为评估价计算。

二押的计算方式：房产评估价*抵押率70%-按揭余额。

2、按揭结清再贷（一押）：

结清上笔按揭贷款余额，重新申请。适合按揭时间较长、首付比例较高的群体。

转一押仍是目前有较高额贷款需求的首选，也是债务整合的首选，它的优点不用再赘述，唯一要注意的一点是要提前预留好时间，原银行贷款提前还款申请先行于贷款转贷办理。

3、信用贷款：

几个典型：

首选于原按揭银行的信用授信，对征信的要求比较高，适用于征信非常干净人群，网贷基本0容忍。

银行线下信贷，按揭满半年，着重于看负债和逾期，要有较强的还款能力以及良好的还款记录。

机构信贷，单一的按揭房很难获得贷款，通常搭配申请地半年以上的社保、公积金、营业执照等，基本作为银行或机构认可的有持续还款来源前提下的加分项。

其他的比如装修贷，对房子有一定的要求，多数办理比较琐碎。

一押、二押需准备的材料和办理的流程差不多，一押多了个结清上笔贷款、拿证解压两个步骤，也就是这两个步骤，办理周期稍长些。

如果选择一押，务必提前规划。

希望本篇可以帮助到你。返回搜狐，查看更多